Kat irtifakı, inşaat halindeki veya tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde hak sahiplerine mülkiyet hakkı tanıyan bir tapu sistemi. Bu sistem, genellikle bir bina veya yapı projesinin inşaat aşamasında kullanılır ve hak sahiplerinin, projenin tamamlanmasının ardından bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyetine geçiş yapmalarını sağlıyor. İşte kat irtifakı hakkında bilmeniz gerekenler:
Kat İrtifakı Tanımı
Kat irtifakı, inşaatın henüz tamamlanmadığı bir yapının bağımsız bölümleri için önceden mülkiyet hakkı kurulması. Bu hak, genellikle apartman daireleri, işyerleri veya benzer bağımsız kullanım alanları için geçerli. Kat irtifakı tapusu, söz konusu bağımsız bölümün sahibinin kim olduğunu belirten resmi bir belge.
Kat İrtifakı Neden Kurulur?
Kat irtifakının kurulmasının birkaç önemli nedeni vardır:
- Yatırım Güvencesi: İnşaat halindeki projelerde, yatırımcıların haklarını güvence altına alır.
- Bankalardan Kredi Alımı: Bankalar, genellikle kat irtifakı kurulmuş projelere kredi verme konusunda daha istekli davranır.
- İleride Kat Mülkiyetine Geçiş: İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş kolaylaşır.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı kurulması için belirli yasal adımlar izlenir:
1. İmar Planına Uygunluk: Projenin, belediye tarafından onaylanmış bir imar planına uygun olması gerekir.
2. Proje Onayı: Binanın mimari projesi, ilgili kurumlar tarafından onaylanmalıdır.
3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Hak sahipleri veya müteahhit, kat irtifakı kurulması için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurmalıdır.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, sıkça karıştırılan iki farklı kavramdır:
- Kat İrtifakı: İnşaat halindeki yapıların bağımsız bölümleri için geçerlidir.
- Kat Mülkiyeti: İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan belgesi) alındığında, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüşür. Bu durumda, bağımsız bölümler tamamen mülkiyet hakkına dönüşür.
Kat İrtifakının Avantajları
- Hukuki Güvence: Hak sahiplerinin mülkiyet hakkını güvence altına alır.
- Yatırım Kolaylığı: Gayrimenkul projelerinde yatırım yapmayı kolaylaştırır.
- Krediye Uygunluk: Finansman bulmayı kolaylaştırır.
Kat irtifakı, özellikle gayrimenkul projelerinde hak sahiplerinin mülkiyet haklarını güvence altına almak için kullanılan önemli bir sistem. Bu hak sayesinde, inşaat sürecindeki yapıların bağımsız bölümleri için mülkiyet belirlenir ve proje tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş sağlanıyor. Kat irtifakı hakkında detaylı bilgi almak ve haklarınızı korumak için uzman bir emlak danışmanından veya hukukçudan destek almanız faydalı olacak.
